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房贷计算器
输入贷款金额、年限和年利率，分别计算等额本息与等额本金两种还款方式的月供、总利息和总还款。全部在浏览器本地计算，不提交任何数据。
每月月供 — 元
| 总利息 | — |
| 总还款额 | — |
计算公式
等额本息：月供 = 本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^期数 ÷ [(1 + 月利率)^期数 − 1]，其中月利率 = 年利率 ÷ 12，期数 = 年限 × 12。每月还款额固定。
等额本金：每月归还本金 = 本金 ÷ 期数；每月月供 = 当月本金 + 剩余本金 × 月利率。月供逐月递减，首月最高。
常见房贷利率参考（贷款 100 万 / 30 年）
| 类型 | 年利率 | 等额本息月供 | 等额本息总利息 | 等额本金首月月供 | 等额本金总利息 |
|---|---|---|---|---|---|
| 商贷首套 | 3.1% | 4,270.16 | 537,259.04 | 5,361.11 | 466,291.67 |
| 商贷二套 | 3.55% | 4,518.40 | 626,625.38 | 5,736.11 | 533,979.17 |
| 公积金首套 5 年以上 | 2.65% | 4,029.64 | 450,669.65 | 4,986.11 | 398,604.17 |
| 公积金二套 5 年以上 | 3.1% | 4,270.16 | 537,259.04 | 5,361.11 | 466,291.67 |
利率更新于 2026 年 10 月，为常见区间参考值；实际利率以贷款合同和放款时 LPR 报价为准，可在计算器中手动修改。
常见问题
等额本息和等额本金有什么区别？
等额本息每月还款额固定，前期利息占比高；等额本金每月归还固定本金加剩余本金利息，月供逐月递减。在相同贷款金额、利率和年限下，等额本金的总利息更少，但前期月供压力更大。
贷款 100 万、30 年、利率 3.1%，等额本息月供多少？
月供约 4,270.16 元，30 年总利息约 537,259.04 元，总还款约 1,537,259.04 元。可用上方计算器修改参数重算。
提前还款划算吗？
没有统一答案，取决于三点：贷款合同约定的违约金、剩余年限的利率水平、以及这笔资金若用于其他用途的收益。利率显著高于稳健理财收益时，提前还款通常能省下可观利息；若有违约金，需先比较违约金与节省利息的差额。
利率改了，已发放的贷款月供会变吗？
选择 LPR 浮动利率的贷款，月供会在重定价日（多为次年 1 月 1 日或贷款发放对应日）随最新 LPR 调整；选择固定利率的贷款则在整个合同期内不变。